袁某诉郭某所有权确认纠纷一案

重庆市第三中级人民法院

民 事 判 决 书

（2015）渝三中法民终字第00***号

上诉人（原审被告）：郭某，曾用名郭某某，男，19**年**月**日出生，

汉族，居民，住重庆市涪陵区。

被上诉人（原审原告）：袁某，女，19**年**月**日出生，汉族，居民，

住重庆市涪陵区。

委托代理人：游小强，重庆维淮律师事务所律师。

原审第三人：郭某甲，男，19**年**月**日出生，汉族，居民，住重庆市涪

陵区。

上诉人郭某与被上诉人袁某、原审第三人郭某甲所有权确认纠纷一案

，重庆市涪陵区人民法院于2015年**月**日作出（2014）涪法民初字第0****号民

事判决。郭某对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议

庭审理了本案，现已审理终结。

一审法院审理查明：袁某与郭某原系夫妻关系，郭某甲系袁某与郭某之子。

1995年10月18日，袁某与郭某签订离婚协议约定："婚后厂里房改购房

约70㎡，现由女方和儿女暂住，男方搬到女方住的公房小屋，三年内男方或女

方再婚，不论哪方想长久居住就补另一方6000元人民币，三年后不论哪方居住

则补8000元，另一方永远不得享受。"双方在此份协议上签字捺印。

1995年10月23日，袁某与郭某重新签订离婚协议，协议中载明："儿子

郭某甲（23岁）、女儿郭某乙（20岁）随母亲一起生活。夫妻双方现有厂内宿

舍商品房一套已购，二室一厅约70㎡，由儿女和妻袁某共同居住，男方迁出

，但要女方在两年内付男方陆千元房费，若两年内不拿钱就由我郭某某拿陆仟

给她，房屋归我。此项在交付时必须找他人作证或到公证处公证，并有手续作

证。"袁某与郭某在此份离婚协议上捺印。1995年10月24日，原涪陵市某某

机械厂工会委员会在该份离婚协议上签字盖章同意二人离婚。1995年11月16日

，袁某与郭某将此份离婚协议交至民政局办理了离婚手续。同日，郭某

出具收条一张，载明："今收到袁某协议离婚房屋分割款陆千元正，今后单位

办房产证给袁某。"

因诉争房屋系房改售房，袁某与郭某于1991年入住该套房屋后，于199

2年7月1日缴纳了集资建房款10000元，购买了48%的房屋所有权。1998年6月30

日，又以郭某的名义购买了剩余部分52%的房屋所有权，袁某支付了房款83

49元。袁某与郭某在申请办理房屋所有权登记时，载明申请人为袁某和

郭某。1999年4月21日，重庆市涪陵区房地产业管理局颁发了房产证，房产证

载明的房屋所有权人为郭某、袁某。

一审法院另查明：袁某、郭某与其子女郭某甲、郭某乙一直共同居住

生活，未分家析产，儿子郭某甲（1972年11月9日出生）于1990年参加工作，女

儿郭某乙（1974年9月1日出生）于1992年参加工作。郭某甲于1996年12月25日

离家外出打工，郭某乙于2000年结婚离开。在共同居住生活期间，郭某甲和郭

云霞缴纳生活费，一家人共同开支生活。郭某乙在诉讼中表示不参与本案诉讼

，如该套房屋系家庭共同财产，其亦放弃分割，自愿将其份额赠与给袁某所

有。

袁某向一审法院起诉称：我与郭某原系夫妻关系，双方于1995年11月1

6日因夫妻感情破裂在原四川省民政厅办理离婚登记，约定：夫妻双方现有厂内

宿舍由儿女和我共同居住，男方迁出，但要女方在两年内付男方6000元房费。

同日，我向郭某支付房费6000元，郭某给我出具收条：今收到袁某协议

离婚房屋分割款6000元，今后单位办房产证给袁某。1999年4月21日，郭某

单位为该房申办产权证，涪陵区房管局将该房登记在我和郭某的名下。2000

年9月12日，涪陵区国土局将该房的土地使用证登记在我名下。综上所述，我认

为该房系夫妻共同财产，我和郭某在离婚时已经对该房的所有权作出了明确

的约定，房屋管理部门在办理房产证时，没有核实实际情况，将房屋产权登记

在我和郭某名下，但该房实际属于我所有。请求法院依法判决位于涪陵区某

某路XX号XX幢XX号的房屋归我所有。

郭某辩称：诉争房屋是我工作几十年获得的工改优惠房，原始档案房屋

产权只有我的名字。袁某与我感情破裂后双方到民政局离婚，离婚协议写明

房屋是拿给袁某暂住，6000元是我搬出居住后三年内的房租。为了在房屋产

权证上加上袁某的名字，收条上才写了离婚分割款。当时为儿女着想，不管

我和袁某哪方居住，死后房屋都归儿女。当时房屋的市价是每平方米600元，

房屋面积约为70平方米，则房屋的一半价款是21000元。袁某说房屋儿女都有

份，三年后不管哪方再婚，如果要住房屋就补另一方8000元，还需要有他人证

明，到公证处办理公证书，否则另一方永远不享受房屋。袁某至今未支付我

这笔款，也没有证人和公证书。因离婚办房产证袁某支付了6000元，房屋产

权分割了一部分，房产证才加上了袁某的名字，我应该还有一部分。我并没

有写我的全部产权都给袁某，收条上也没有写全部房产归袁某，所以写了

分割二字。离婚后单位找房管局办理房产手续，单位领导和办公人员都是知情

的，产权证办好后就让袁某来领的房产证。另外民政局存档的离婚协议是袁

永淑伪造的，上面没有我和袁某的签字盖章。我与袁某的离婚协议是1995

年10月18日签订的，袁某提交的那份离婚协议书上没有我的签字，也不是我

手里的这份离婚协议。请求法院将本案的诉争房屋转移给儿子郭某甲和女儿郭

云霞所有，并由袁某承担本案诉讼费用。

郭某甲未作陈述。

一审法院认为：袁某、郭某与其子女在共同居住生活期间购买了本案

诉争房屋。1992年7月1日缴纳房款购买诉争房屋48%的所有权时，虽郭某乙未成

年，但郭某甲已成年并已参加工作，则该套房屋应为家庭共同财产，该48%应属

袁某、郭某与郭某甲共同共有，由袁某、郭某与郭某甲各自享有16%的

房屋所有权。

关于郭某现是否仍享有诉争房屋所有权的问题。袁某与郭某签订的

离婚协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该离

婚协议有效，离婚协议中关于财产分割的条款，对双方当事人均具有法律约束

力。关于郭某辩称支付6000元款项时需要公证或他人作证的问题，因该约定

主要是为证明6000元是否确已支付，现郭某已实际收到该笔款项，是否需要

公证或他人作证，并不影响离婚协议的效力。现袁某与郭某对离婚协议中

关于房产的约定存在争议，对"夫妻双方现有厂内宿舍商品房一套已购，二室一

厅约70㎡，由儿女和妻袁某共同居住，男方迁出，但要女方在两年内付男方

陆千元房费，若两年内不拿钱就由我郭某某拿陆仟给她，房屋归我"的文字理解

存在分歧。郭某认为离婚协议中关于房产的处置只是对房屋使用权的处置，

袁某所支付的6000元系其使用该房的费用。一审法院认为，郭某提交的离

婚协议中载明"三年内男方或女方再婚，不论哪方想长久居住就补另一方6000元

人民币，三年后不论哪方居住则补8000元，另一方永远不得享受。"按照文字理

解，应为如一方享有房屋所有权，在三年内支付则需补偿另一方6000元，在三

年后支付则需补偿另一方8000元。袁某与郭某双方在民政局重新达成的离

婚协议中亦约定女方需在两年内付男方房款6000元，若两年内不支付则由男方

支付女方6000元，房屋则归男方。郭某出具的收条亦载明系收到房屋分割款

，并表示将房产证办给袁某。结合两份离婚协议的内容和郭某出具的收条

，可以认定双方在离婚协议中对房屋的约定应是对房屋权属的约定，双方约定

的6000元系指房屋分割折价款。郭某提出6000元系指三年的房屋租金，三年

后还应再付8000元才能享有房屋所有权的辩解，与离婚协议的内容相悖，不予

支持。加之，因诉争房屋系房改售房，袁某与郭某一家在其离婚时尚未取

得全部房屋所有权，仅享有48%的所有权，在此后购买房屋剩余部分52%的产权

和办理房产手续需要补缴相应费用时，亦是袁某支付了全部费用。如该套房

屋郭某仍享有房屋所有权，则此后的全部费用均由袁某支付亦不符合情理

。因此，根据袁某与郭某的离婚协议可以认定，若袁某支付郭某房屋

分割款6000元，则郭某不再享有房屋所有权，其应享有的权利由袁某享有

。

因诉争房屋系袁某与郭某与郭某甲共同共有，袁某与郭某签订的

离婚协议效力只能及于协议双方，其协议中处分的财产只能是袁某与郭某

共同共有部分，故诉争房屋由袁某和郭某甲共同共有，袁某享有32%的房屋

所有权，郭某甲享有16%的房屋所有权。

1998年6月30日，袁某出资购买了剩余部分52%的房屋所有权，因郭某甲

已于1996年12月25日离家外出打工，亦未出资购买该部分房屋所有权，且当时

仍与袁某共同居住生活并已成年的郭某乙放弃房屋分割，自愿将其应享有的

份额赠与给袁某所有，故袁某享有剩余52%的房屋所有权。

综上，位于重庆市涪陵区某某路XX号XX幢XX号房屋应由袁某与郭某甲共

同共有，袁某享有房屋84%的所有权，郭某甲享有房屋16%的所有权。据此，

依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、《中华人民共和国婚姻法》第三

十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释

（二）》第八条之规定，判决：位于重庆市涪陵区某某路XX号XX幢XX号房屋由

袁某享有84%的房屋所有权，郭某甲享有16%的房屋所有权。案件受理费80元

，减半收取40元，由袁某负担。

郭某不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判。

其理由是：一审法院认定事实不清。1、本案讼争房屋系我作为单位职工享受的

公有住房优惠政策而购，我与袁某离婚后，两次缴纳房款的收据载明的交款

人都是我的名字，一审法院认定缴纳该房款的人是袁某是错误的。袁某不

是单位职工，不能享受职工的优惠待遇。2、郭某甲虽然在第一次缴纳房款时已

经参加工作，但是他从未给家里交过生活费，购房时也未出资，郭某乙尚未成

年，无经济来源，一审法院认定该房屋属于家庭共同财产是错误的。3、我与袁

永淑在1995年10月25日办理离婚手续时，在离婚协议书中约定的是房屋居住权

，而不是房屋所有权，袁某交到民政局的离婚协议是伪造的，不是我捺的印

，袁某支付的6000元是我三年的租房费用而不是对房屋产权的分割，一审法

院认定是对房屋产权的分割是错误的。我搬出房屋后，因经济困难，多次要求

袁某支付租房补贴费用，但袁某要求将房屋产权办在她名下才会支付我600

0元，我只好给其出具收条。但我在办理房产证的时候没有放弃我的权利，仍以

我和袁某共同的名义申办了房产证，袁某也保管至今，双方均无异议。现

该房屋要拆迁，袁某想独占拆迁款才会起诉。

袁某辩称：1、1998年第二次缴纳房款时，是我出的钱，在一审中也是查

明了的，只是由于这是单位集资房，收据上只能写郭某的名字，但郭某并

没有支付房款。2、在民政局备案的离婚协议明确约定，女方在两年内支付男方

6000元房款，若没有支付，则由男方支付女方6000元，房屋归男方。协议上没

有说这6000元是租房费用。郭某给我出具的收条也是写的房屋分割款，这是

对夫妻共同财产的处理。离婚时我们对该房屋只有48%的产权，支付的购房款是

10000元，所以对48%产权的分割，只支付6000元也是符合情理的。3、房屋产权

证登记时不是郭某去登记的，是单位工作人员在不知情的情况下以我们二人

的名义进行登记。离婚协议上的拇印是郭某自己捺印的，在一审时我们要求

对指纹进行鉴定，但郭某拒绝选定鉴定机构。综上，一审认定事实清楚，适

用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。

郭某在二审中提交了下列证据：1、重庆市涪陵区房地产登记中心档案查

询记录，拟证明原属于郭某父母所有的坐落于重庆市涪陵区某某办事处某某

居委某组1幢的房屋被袁某出卖，袁某支付给郭某的6000元就是该房屋的

售房款；2、张某甲的证明，拟证明本案讼争房屋属单位集资房，袁某无购房

资格，购房款是郭某缴纳的；3、张某乙的证明，拟证明一审开庭后，袁某

去找其谈该房屋的事，其劝袁某与郭某调解，将房屋一人一半；4、维权信

，拟证明袁某曾找郭某商量将房屋一人一半，但后来变卦。

袁某对证据1的真实性无异议，但认为坐落于重庆市涪陵区某某办事处某

某居委某组1幢的房屋是在其与郭某夫妻关系存续期间处置的，属于夫妻共同

的决定，该房屋出售所得的款项已经用于生活开支，与本案讼争房屋的权属无

关；对证据2、3、4真实性有异议，认为张某甲、张某乙未出庭作证，也未提供

相关的身份证明，无法确定证明内容的真实性，张某甲证明第二次交房款是郭

树君去交的，与庭审查明的事实相矛盾，是不真实的，维权信只是郭某的单

方说法，不能作为证据使用。

本院二审补充查明：

1、1994年7月30日，袁某将坐落于重庆市涪陵区某某办事处某某居委某

组1幢的房屋以21000元之价转让给何某某。

2、2000年9月12日，重庆市涪陵区国土局颁发涪国用（2000）字第XXXXX号

国有土地使用证，载明本案讼争房屋对应的土地使用者为袁某。

本院二审查明的其他事实与一审查明的事实相同。

本院认为，关于本案讼争房屋的所有权归属问题。本案讼争房屋为房改售

房，房屋所有权的取得分为两部分，一是袁某与郭某离婚前购买取得的48%

，一是二人离婚后购买取得的52%。

一、袁某与郭某于1992年7月1日购买取得的48%的所有权。袁某与郭

树君在婚姻关系存续期间取得的财产不论登记在哪方名下，均属于夫妻共同财

产。双方在1995年11月16日离婚时，在离婚协议中约定，"袁某在两年内付郭

树君6000元房费，若两年内不支付，就由郭某支付6000元给袁某，房屋归

郭某"，可见，双方离婚时分割的是房屋的所有权而不是居住权，支付6000元

一方取得的对价是房屋的所有权，郭某关于双方离婚时处分的是房屋居住权

而非房屋所有权的上诉理由不能成立。郭某提出袁某支付的6000元系双方

离婚前转让坐落于重庆市涪陵区某某办事处某某居委某组1幢的老房子款，但双

方离婚时，并未在离婚协议中提出尚有夫妻共同存款需要分割，而郭某给袁

永淑出具的收条明确载明款项性质为房屋分割款，因此，袁某支付的这6000

元应当认定为是房屋分割折价款。袁某支付郭某房屋分割款6000元后，郭

树君对该房屋享有的部分产权即房屋48%的所有权中属于郭某享有的产权，已

全部转归袁某所有。郭某的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。

二、郭某甲1990年参加工作后至1992年7月1日购买本案讼争房屋48%的产权

时虽然一直与袁某、郭某共同生活并向家里缴纳了生活费、承担了部分家

庭开支，但郭某甲要取得本案讼争房屋的产权，只能基于实际出资而不能基于

与父母共同生活。郭某甲并没有提供证据证明其每月缴纳的具体数额以及该期

间家庭财产的增加情况，不能认定袁某、郭某缴纳的10000元房款中，有三

分之一的款项属于郭某甲出资或者郭某甲应当享有三分之一的权利，一审法院

认定郭某甲享有讼争房屋16%的产权，没有法律依据，但鉴于房屋产权人袁某

同意分给郭某甲16%的产权份额并请求维持一审判决，故本院对此予以维持。

三、袁某与郭某离婚后取得的52%的房屋产权。解除婚姻关系后，一方

当事人取得的财产属于个人财产，不再属于夫妻共同财产。1998年6月30日购买

本案讼争房屋52%的产权时，袁某以郭某的名义缴纳了房款共计8349元，郭

树君在一审庭审中已认可该笔房款系袁某缴纳，且袁某、郭某之女郭云

霞亦证实第二次缴纳房款系袁某借钱缴纳，结合当时的房改政策以及郭某

原单位要求以本单位职工名义交款的要求，应当认定该8349元房款均系袁某

个人缴纳。因此，本案讼争房屋另外52%的所有权应属袁某个人所有，郭某

对该部分房屋不享有所有权。

综上，一审判决认定郭某不享有本案讼争房屋的所有权是正确的，但认

定袁某对本案讼争房屋只享有84%的所有权、郭某甲对本案讼争房屋享有16%

的所有权有误，本应改判，但因权利人袁某同意一审判决并请求维持，故本

院予以维持。郭某的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。依照

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决

如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费80元，由上诉人郭某负担。

本判决为终审判决。

审　判　长　　***

审　判　员　　***

代理审判员　　***

二〇一五年七月九日

书　记　员　　***