潘某乙等诉潘某甲等所有权确认纠纷案

重庆市第三中级人民法院

民 事 判 决 书

（2015）渝三中法民终字第00***号

上诉人（原审第三人）：潘某甲，男，19**年**月**日出生，汉族，居民

，住重庆市涪陵区。

委托代理人：刘邓军，重庆柯大律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：潘某乙，女，19**年**月**日出生，汉族，居民，

住重庆市涪陵区。

被上诉人（原审原告）：胡某甲（潘某乙长子），19**年**月**日出生，汉族

，居民，住重庆市涪陵区。

被上诉人（原审原告）：胡某乙（潘某乙次子），19**年**月**日出生，汉族

，居民，住重庆市涪陵区。

以上三被上诉人共同的委托代理人：彭召胜，重庆德普律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：陈某，男，19**年**月**日出生，汉族，居民，

住重庆市涪陵区。

委托代理人：游小强，重庆维淮律师事务所律师。

被上诉人（原审第三人）：重庆市涪陵区****办公室，住所

地重庆市涪陵区兴华中路48号，组织机构代码45194464-1。

法定代表人：吕文权，主任。

委托代理人：魏逍，重庆睿诚律师事务所律师。

委托代理人：石艳，重庆睿诚律师事务所实习律师。

上诉人潘某甲因与被上诉人潘某乙、胡某甲、胡某乙（以下简称潘某乙等三人

）、陈某、重庆市涪陵区****办公室（以下简称涪陵区**办

）所有权确认纠纷一案，不服重庆市涪陵区人民法院（2014）涪法民初字第0****号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，

现已审理终结。

一审法院审理查明：潘某乙是陈某的姨妹，系潘某甲之姐。潘某乙等三

人及潘某甲均系X居委四组居民，具有安置资格。陈某系X居委居民，不具有

安置资格。2001年4月25日，因X居委四组被征地移民，而潘某乙等三人当时不

在涪陵本地，潘某甲遂代潘某乙等三人与涪陵区**办签订《房屋拆迁安置协

议书》，约定：潘某乙等三人具有被拆迁房屋90㎡，享有住房安置，安置房二

套［一套80㎡（已另案提起诉讼）、一套60㎡（诉争房屋）］。2002年6月25日

，潘某乙与涪陵区**办签订的《**##占地移民生产安置销号合同》约定：

因**##小区移民建设，征用了X居委四组的土地，对该组占地移民潘某乙家庭

人口三人补偿生产安置费1.61万元，对潘某乙货币补偿销号。2002年12月3日，

在涪陵区**办档案中载明：重庆市涪陵区人民政府荔枝街道办事处、稻香居

委出具的潘某乙《原房屋产权证证明》、《原宅基证证明》、《原土地承包合

同证明》、《安置后土地承包说明》中记载，潘某乙在X居委四组原有90㎡房屋

的合法所有权及宅基地使用权，并有承包地2.4亩，其中房屋被征地拆除，土地

被全部征用。2002年12月30日，涪陵区**办与潘某乙签订的《**##占地移

民拆迁户生活安置销号协议》约定：因小区移民建设，征用X居委四组的土地，

需对潘某乙在拆迁范围内的房屋进行拆迁，已按规定拆迁潘某乙的房屋90㎡，

补偿2.52万元，现X居委分配占地移民安置房，住房地点为X组A幢二单元六楼一

号，共60㎡，涪陵区**办对潘某乙生活安置销号。2003年2月21日，X居委会

出具《证明》：X小区X居委四组居民潘某乙已入住A幢二单元6-1号占地移民安

置房，面积60㎡，房屋产权证正在办理之中。2007年4月20日，重庆市涪陵区房

地产业管理局根据潘某甲书写的证明，并依据2001年4月25日涪陵区**办与潘

兴明本人签订的《房屋拆迁安置协议书》，将位于涪陵区X路X号A幢2单元6-1号

的诉争房屋确权给陈某所有，因有物理层裙楼二层，办证时楼层号变为A幢2

单元8-1号。2007年7月，陈某取得位于涪陵区X路X号A幢2单元8-1号房地产所

有权证书。2014年3月12日，潘某乙等三人诉至一审法院，请求确认位于涪陵区

X路X号A幢2单元8-1号的拆迁安置房所有权归其所有。后变更为由陈某返还诉

争房屋，如不能返还则由陈某或潘某甲按目前市场价格折价赔偿。

另查明：潘某甲还使用前述自己那份《房屋拆迁安置协议书》，将位于涪

陵区X路X号A幢2-3-1号和B幢1-2-1号房屋的房产证办为己有，潘某乙实际未安

置到房屋。庭审中，陈某、潘某甲均认可是潘某甲将潘某乙等三人的安置房

以34000元处置给陈某所有。

诉讼中，潘某乙等三人申请对诉争房屋进行价格鉴定，经鉴定，诉争房屋

在2015年1月的市场价值为379500元，潘某乙等三人支付鉴定费5000元。

陈某辩称：潘某乙等三人具有安置资格，但由于长期不主张权利，应视

为自行放弃权利。诉争房屋是潘某甲以34000元卖给我的，我已经取得房地产权

证，系合法取得。现潘某乙等三人请求确认诉争房屋的所有权为其所有，于法

无据。请求驳回潘某乙等三人的诉讼请求。

潘某甲述称：与陈某的意见一致。

涪陵区**办述称：从我办的档案材料看，诉争房屋是安置给潘某乙等三

人的，房产证是房管局在办理，我办不清楚房产证为何办理给陈某。请求依

法判决。

一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定："无处分权

人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外

，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受

让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不

动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受

让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权

向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定"。

涪陵区**办档案已经证明潘某乙等三人具有安置资格，并已将诉争房屋A幢2-

6-1号（即A幢2-8-1号）安置给了潘某乙等三人，其所有权本应归潘某乙等三人

所有。但诉争房屋被无处分权人潘某甲处分给了陈某所有，虽然陈某没有

安置资格，但其在接受诉争房屋时是善意的，且支付了合理的价格并实际使用

多年，也依法进行了登记，故陈某对诉争房屋属于善意占有，依法享有所有

权。由于潘某甲明知诉争房屋属于潘某乙等三人的安置房，而在未取得潘某乙

等三人授意下将其处置给陈某而获取利益，其行为具有过错，属于侵权，依

法应当承担诉争房屋不能返还时应按目前市价折价赔偿的民事责任。关于陈天

文及潘某甲辩解本案已超过诉讼时效的问题。由于该侵害行为一直处于持续侵

害状态之中，故潘某乙等三人的起诉没有超过诉讼时效。据此，依照《中华人

民共和国物权法》第一百零六条的规定，判决：一、潘某甲在判决生效后十日

内赔偿潘某乙、胡某甲、胡某乙房屋（位于重庆市涪陵区X路X号A幢2单元8-1号）折

价损失379500元，鉴定费5000元，合计384500元；二、驳回潘某乙、胡某甲、胡

建的其他诉讼请求。案件受理费6990元，由潘某甲负担。

潘某甲不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判。理由

是：潘某乙等三人在涪陵区X居委四组既无土地又无房屋，还多次表示过放弃诉

争房屋的所有权，现在又反悔，罔顾亲情，有违公序良俗，其主张于法无据。

潘某乙等三人的多次陈述前后矛盾，捏造事实，没有诚信。

潘某乙等三人辩称：涪陵区**办保存的历史资料，已证明我们被拆迁前

在X居委是有土地和房屋的，我们的陈述与涪陵区**办保存的历史资料载明的

内容完全吻合，不存在捏造事实的问题。潘某甲的侵权行为客观存在，一审认

定事实清楚，适用法律正确，请求驳回潘某甲的上诉请求。

陈某辩称：我对诉争房屋属善意取得，且在2007年取得了房屋所有权证

书。

涪陵区**办述称：潘某乙等三人均是X居委四组居民，属于涪陵区X居委

的拆迁安置对象，具有安置资格，根据拆迁协议，已明确将争议房屋安置给潘

兴会等三人。潘某甲称诉争房屋是其所有的事实不成立。潘某甲将该房屋无权

处分给了陈某，陈某系善意取得。一审法院认定事实清楚，适用法律正确

，应维持原判。

本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。

本院认为，当事人在二审中争议的焦点是：位于重庆市涪陵区X路X号A幢2-

8-1号的诉争房屋的安置对象是潘某乙等三人，还是潘某甲；潘某甲是否有权处

置该房屋。

经查，根据涪陵区**办的档案资料显示，潘某乙等三人属于涪陵区X居委

的拆迁安置对象，具有安置资格，相关《房屋拆迁安置协议书》已确认潘某乙

等三人具有被拆迁房屋90㎡，享有安置房二套，其中一套就是位于重庆市涪陵

区X路X号A幢2-8-1号的本案诉争房屋。潘某甲称潘某乙等三人在涪陵区X居委四

组既无土地又无房屋，不具有安置资格，但未举示证据证明，也与本院查明的

事实不符，本院不予采信。

潘某甲称潘某乙等三人多次表示放弃诉争房屋的所有权，但未举示证据证

明，潘某乙等三人也予以否认。潘某甲未经授权擅自处置该房屋，并将售房款

占为己有，属于无权处分，已构成侵权。陈某以合理对价取得诉争房屋的所

有权，属善意取得，其对该房屋的所有权应受法律保护。由于该房屋已无法返

还，故潘某甲应当赔偿潘某乙等三人相应的房屋折价损失。

综上所述，潘某甲的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。原

判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民

事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费6990元，由潘某甲负担。

本判决为终审判决。

审　判　长　　***

代理审判员　　***

代理审判员　　***

二〇一五年七月三十日

书　记　员　　***