处理租赁事务应当注意的法律问题

　　摘要：处理租赁事务应当注意哪些法律问题？处理租赁事务，无论是出租人还是承租人，都应当认真研读《合同法》第十三章。并应当知道下文列出的处事原则。

　　处理租赁事务，无论是出租人还是承租人，都应当认真研读《合同法》第十三章。并应当知道下列处事原则：

　　遇到强制性法律规范，当事人间的约定不可违逆，否则约定无效，须依法定。例：在租赁合同中，双方约定的租赁期限超过二十年的，超过部分无效。《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年，这样的法律规范就是强制性法律规范。强制性法律规范多用不得、禁止、必须等字眼。

　　遇到任意性法律规范，当事人间的约定优先，没有约定，便依法定。例：在租赁合同中，双方约定了由承租人履行租赁物的维修义务的，则由承租人承担维修义务；如果没有约定由承租人来承担维修义务，则由出租人来维修。《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这样的法律规范就是任意性法律规范。任意性法律规范多用可以、但……除外等字眼。

　　没有法定，也没有约定，可依交易习惯确定。时下法律虽然已经很是繁杂，但仍未做到俱皆程度；当事人也做不到把所有的可能性都想到并做出约定；于是交易习惯便产生作用。这也符合人们的跟从或攀比心态。

　　买卖不破租赁。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　承租人与共有人均享有优先权时，物权(所有权)优先于债权(租赁权)。例：租赁物的共有权人之一要出售属于自己的那份租赁物的所有权时，其他共有人则基于《物权法》第101条的规定而享有优先权；承租人则依据《合同法》第230条的规定享有优先权。两个优先权并存时，谁更优先?按民法法理，共有人更优。

　　转租(兑)当征得出租人的同意并考虑到续租实现的可能性。

　　找个真正明白的人起草一份租赁合同十分必要，别舍不得代书费而自以为是，网上虽然有许多样板，但免费的东西总存在这样或那样的瑕疵。对症的药方才是好方子，对症的药才是好药。