租赁期满承租人不辞而别

　　摘要：房屋租赁合同中约定的租金支付期限是合同中最重要的、根本性的条款，合同相对方未能按照协议的约定履行义务，经催告在合理期限内仍未履行，已经构成根本性违约。那么，租赁期满承租人不辞而别怎么办？下面小编为您详细介绍有关知识。

　　【相关案例】

　　租约到期后，承租方不辞而别，出租方误认为其仍在使用该房屋。直到一年多后，出租方才发现承租方早已离开，遂与承租方就此期间的房租发生争议并诉至法院。日前，法院经两审审理认为，自行离开不能视为完成返还租赁物的义务，判令承租方支付相应租金及利息。

　　郭某与邓某于2012年4月签订书面《柜组使用协议》，约定郭某租赁邓某名下位于本市和平区的一处商铺，期限至同年8月31日止。协议到期后，郭某并没有与邓某联系，邓某以为郭某继续占有使用该柜组，后来才发现郭某已不在此处经营，邓某无奈于2014年3月1日自行收回该商铺。随后，邓某与郭某就上述实际占用期间的柜组使用费问题发生争议，因双方无法协商一致，邓某诉至法院，要求郭某支付2012年9月1日至2014年2月28日期间的房屋使用费7.02万元及利息损失。

　　和平区法院经审理认为，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。被告主张2012年8月31日合同到期后在放弃押金的情况下自行撤场。作为负有返还租赁物义务的一方，被告自行离场的行为不能视为完成交接行为，在不能证明已经通知出租人进行交接的情况下，仍应视为被告继续使用租赁物。即使其撤场行为属实，亦不能免除其支付后续费用的义务。

　　据此，法院判决，被告郭某给付原告邓某2012年12月至2014年2月期间的租金共计5.85万元及利息损失3400余元。宣判后，被告不服，提起上诉，二审法院认为，承租人有返还租赁物的义务，自行离开不能视为完成该义务，上诉人主张的事实不能成立，故判决驳回上诉，维持原判。

　　【法律知识】

　　本案一审主审法官殷红方提示，租赁期届满，返还房屋是承租人的法定义务，不辞而别不视为承租人有交付租赁物的意思表示，即必须通过交付行为才成完成其义务，所以房屋承租人要注意以下几点风险：

　　一、承租人应于租赁关系终止时向出租人返还租赁物。

　　二、承租人返还的租赁物应当符合合同约定或者符合正常使用后的状态。承租人未经出租人同意对租赁物改建、改装或者增加附着物的，于返还租赁物时应当恢复原状；如果承租人的行为是经出租人同意的，承租人可以不恢复原状，并可以在现有增加价值的范围内向出租人请求偿还费用。

　　三、租赁期届满，承租人应当及时向出租人返还租赁物。否则，承租人不仅应当支付逾期返还租赁物的租金，偿还违约金或赔偿损失，还应承担租赁物逾期返还期间意外灭失的风险。

　　房屋租赁合同中约定的租金支付期限是合同中最重要的、根本性的条款，合同相对方未能按照协议的约定履行义务，经催告在合理期限内仍未履行，已经构成根本性违约。根据《合同法》第九十四条第（三）项、第二百二十七条的规定，你有权要求解除合同。

　　《合同法》第227条明确规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”按照该条规定，出租人应当先催告，在催告没有效果时，才能通知出租人解除合同。你已经多次催促，对方一直未承付。你应当以书面形式通知承租人解除合同，合同自通知到达对方时解除。如果你不知道对方的地址，你可以按照对方签订合同时确认的地址作为送达地址，以挂号或特快专递的形式邮寄送达，并保存好挂号回执。

　　关于对方遗留在房屋内的个人物品，你可通过公证或由房屋所在地的居委会见证封存，限定对方在一定期限内前来领取，逾期视为自动放弃，你可以依法处分该物品，并以物品折价或变卖的价款优先受偿。

　　另外，关于租金及逾期违约金纠纷，法律规定权利人应在一年内提起诉讼。