在未经房东同意的情况下，卖房是否有效？

　　摘要：房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在未经房东同意的情况下，卖房是否有效？小编给你解答。

　　一、案情

　　陈某夫妇，为了偿还被告王某赌债，将房产证、身份证及印章交被告王某帮其办理银行抵押贷款事宜。但被告欺骗陈某夫妇，将陈某夫妇的房产转至其名下，陈某夫妇得知自己的房屋卖给被告王某，但被告王某未支付购房款38万元。为欺骗陈某将伪造的房产证交给陈某，伪造的房产证权利人仍为陈某夫妇。2007年有人上门称陈某夫妇的房屋归被告王某所有，陈某夫妇发现后，向公安机关报案，经司法鉴定，该房产证系伪造，同时买卖合同的授权委托书和买卖合同也是伪造的。原告为了要回自己的房屋起诉被告，要求确认买卖合同无效。

　　被告王某答辩原告陈某起诉已经超过诉讼时效，双方签订的房屋买卖合同是有效的。事实是2004年原告欠银行钱，找到被告王某说要卖房，还找了中介。关于假房产证的问题，假房产证不是被告交给原告的。被告在签订买卖合同时是善意的，并且支付了价款办理过户，不存在恶意串通等行为。

　　二、小编法律分析

　　第一，双方是否具有买卖房屋的真实意思表示。从案件事实分析，原告陈某作为卖方并不知情自己的房屋被卖，买卖合同上卖方的签字不是陈某本人的签字。被告作为买方，并未支付房屋对价，虽然被告举证有收条，收条上也是原告签字，但金额、时间不能与买卖合同上的金额相吻合。卖方并未签订买卖合同，买方未支付对价，这表明买卖双方均无买卖房屋的真实意思表示。

　　第二，从买卖合同内容及履行情况分析。一般的房屋买卖合同中交付时间、过户时间均是很重要的内容，但本案中买卖合同却缺少这重要的内容。还有房屋交易过户后，房屋均应实际交付，但本案中买卖房屋并未实际交付，房屋还被卖方长期实际占有使用，种种这些不正常现象均违背房屋买卖的交易习惯。

　　第三，案件客观事实。根据法院审理查明的事实，笔者分析，案件的客观事实可能是被告与原告相识，被告想办理抵押贷款，原告将自己的房产证交给被告，被告擅自伪造委托手续办理房产买卖，然后办理房屋抵押贷款，后被原告发现，原告诉至人民法院。

　　第四，本案的缺陷。原告的诉讼请求不仅仅是要求确认原被告之间买卖合同无效，更重要的是房屋权利归还原告所有和涤除房产上的抵押。但这2个诉讼请求却被法院驳回。这样的判决，原告还不能把房产登记在自己名下，因银行享有抵押权，抵押权不解除，房屋就无法办理变更登记。为什么法院驳回原告这2个诉讼请求，根据笔者的办案经验，法院之所以驳回原告这2个诉讼请求，是因为本案缺少一个重要的诉讼主体，享有抵押权的银行，如果把银行追加为第三人，并要求被告偿还银行欠款，这样，法院就有可能支持原告这两个诉讼请求。