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重庆AB汽车销售服务有限公司诉石某某、汪某某企业租赁经营合同纠纷一案一审判决书

来源:重庆游小强维权律师网   作者:重庆律师  时间:2019-02-22

重庆市涪陵区人民法院

民 事 判 决 书

(2018)渝0102民初1812号

原告(反诉被告):重庆AB汽车销售服务有限公司,住所地重庆市涪陵区。

诉讼委托代理人:游小强,重庆山语律师事务所律师。

被告(反诉原告):石某,男,19**年**月**日出生,汉族,居民,住重庆市涪陵区。

诉讼委托代理人:尤克丹,重庆天亿师事务律师。

被告:汪某某,女,19**年**月**日,汉族,居民,住重庆市涪陵区。

原告重庆AB汽车销售服务有限公司与被告石某、汪某某企业租赁合同纠纷一案,本院于2018年5月15日立案受理后,适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告重庆AB汽车销售服务有限公司的诉讼委托代理人游小强,被告石某的诉讼委托代理人尤克丹到庭参加诉讼。被告汪某某经本院传票传唤,没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告请求本院判决被告:(1)支付转让款75万元和该款从2017年11月1日起至还清时止按月利率2%计算的利息。(2)支付2017年12月1日起至2018年6月1日止的租金106080元和该款从2017年12月1日起至付清时止按月利率2%计算的滞纳金。(3)支付违约金21216元。(4)支付从2018年3月1日至2018年6月1日期间的品牌维护费9000元和该款滞纳金1620元。(5)负担本案案件受理费、诉讼保全费。原告主张的事实与理由如下:2017年10月31日,原、被告签订《转让协议》约定,原告将重庆CD酒店管理有限公司经营权转让给被告,双方约定了相应权利和义务。合同签订后,原告将企业交与被告,但被告没有向原告支付相关费用。请求法院判决被告立即支付。

被告石某答辩并反诉称,原、被告《转让协议》时,原告没有告诉经营场地是租用的,让被告产生重大误解,认为经营场所是原告所有,这对被告缔约决策产生重大影响,加上原告转移债务也应有债权人同意。被告认为《转让协议》因被告有重大误解而签订,属可撤销的合同,反诉请求法院撤销该协议。因此,原告主张的费用被告不应支付。若法院认为被告违约应当支付,被告认为违约金约定过高,请求法院予以调整。

被告汪某某未作答辩。

对被告的反诉,原告辩称,被告石某与原告的法定代表人卢兵是表兄弟关系,经营场所也是被告石某装修,被告石某知道酒店经营场所是租赁取得,被告主张的重大误解不成立。

原告为证明其主张,提供了以下证据佐证:(1)《转让协议》复印件。原告提供该证据旨证明双方约定内容。(2)《重庆市涪陵新区玉屏安置小区商业店面租赁合同》、《补充合同》复印件。原告提供该组证据旨证明业主不同意转租和保障被告的优待续租权的事实不成立。(3)二被告的婚姻信息查询资料。原告提供该证据旨证明本案债务属二被告的夫妻共同债务。

结合双方的陈述和对原告举示证据的质证和审查,对当事人主张的事实,本院确认如下:2017年10月31日,原告与被告石某签订《转让协议》约定,原告将重庆CD酒店管理有限公司的经营权转让给被告石某经营,转让价款为105万元(含店面承租保证金56400元和2016年12月1日至2017年11月30日期间的店面租金),该款采取分期支付方式履行,首次付款20万元,支付时间为2017年11月15日;第二期支付金额为20万元,支付时间为2017年11月30日;尾款65万元,支付时间为2018年2月15日。转让价款从2017年11月1日起计息,月利息为3%,按月结息。若未能支付,被告石某还需支付按每日0.2%计算支付滞纳金;转让价款尾款部分,若被告能在2017年12月2日前预先支付20万元,则尾款不计利息。重庆CD酒店管理有限公司店面租赁期限为2016年12月1日至2021年11月30日,租金分段计算,2016年12月1日至2017年11月30日为每月15600元,2017年12月1日至2021年11月30日期间为每月17680元。其中,2016年12月1日至2017年11月30日的租金包含在转让价款中。租金的支付方式为每6个月为一个缴费单位,由被告按先支付后使用方式提前10天支付。逾期缴纳,被告需支付按每日0.5%计算的滞纳金。此外,双方还约定,转让款尾款预留5万元作为原告配合被告办理工商、消防、特种行业许可证转移手续的保证金,在被告办理完过户手续后支付。从2018年3月1日起,被告若使用“CD”字样命名酒店,需支付按每月3000元计算的品牌维护费,不足一个月的,按一个月计算。缴付方式为先缴后使用。逾期,原告有权收取按每日0.2%计算的违约金。在合同违约责任条款中,双方还约定违约金按年租金10%计付。合同签订后,原告将酒店交付被告经营。被告经营期间,在2017年11月24日、2018年1月5日和2018年2月14日分3次共支付了转让费30万元,每次支付金额10万元。2018年5月15日,原告诉至本院。诉讼中,原告主张本案的债务为二被告的夫妻共同债务,除证明二被告在2012年4月12日结婚和2018年3月16日离婚的事实外,没有提供其他证据证明被告石某受让重庆CD酒店管理有限公司的经营权是为二被告的家庭生产和生活所需。被告石某以原告没有告诉酒店用房是向他人租用,业主不同意原告转租和保障被告的优待续租权,导致被告缔约存在重大误解,反诉请求撤销双方的转让合同。没有提供证据证明业主有因不同意原告转租而影响被告生产经营的事实。

本院认为,原告与被告石某签订《转让协议》没有法定无效事由,属有效协议。被告石某没有按协议支付转让费、租金和品牌维护费构成违约。依照合同法规定,原告有权要求其继续履行合同,支付相应费用和违约金。对原告主张的具体请求,转让费利息,因《转让协议》对支付转让费利息不是以违约为支付条件,因此,该费用属合同价款的组成部分,原告要求支付未付部分从2017年11月1日起至付清日止按月利率2%计算的利息,符合合同约定,本院予以支持。对转让费金额,合同约定需预留5万元作为原告配合被告办理过户手续的保证金,现被告还没有办理相应的过户手续,且仍具有请求过户的资格,因此,原告主张支付转让费中,具备给付条件的本院确认还有70万元未付。逾期支付租金的滞纳金属违约金性质,双方约定为按日利率0.5%计收过高,原告主动调整为按月利率2%计算没有超过国家规定民间融资的利率上限,本院予支持。品牌维护费的滞纳金,当事人约定按日利率0.2%计算过高,对原告主张的该项费用,本院调整为按月利率2%计算。若据此计算超过1620元,则以1620元为限。对原告按《转让协议》第七条的违约责任条款主张违约金21216元的请求,本院考虑原告主张了转让费利息,也主张了迟延支付租金、品牌维护费的滞纳金,再按违约条款主张违约金,明显惩罚过重。故,对该请求不予支持。原告主张本案的债务为二被告的夫妻共同债务,没有提供证据被告石某与原告签订《转让协议》是二被告的家庭生产和生活行为,因此,对原告要求被告汪某某承担连带责任的请求,本院不予支持。被告石某以原告没有告诉酒店用房是向他人租用,业主不同意原告转租和保障被告的优待续租权,导致被告缔约存在重大误解,反诉请求撤销双方的《转让协议》。对此,本院认为,合同法上的重大误解,是指当事人对合同内容或条款在理解上存在重大错误的情形。因这种情况下签订的合同不能反映双方的真实意思,法律允许当事人在法定期限请求法院或仲裁机构撤销或变更。被告主张的事实实质是对原告履约能力的担心,属不安抗辩范围,不属重大误解的情形。被告提出原告转让债务没有经债权人同意,由于这仅涉及对债权人是否生效的问题,不影响双方协议的效力,也不属法定可撤销的情形,因此,被告反诉撤销《转让协议》的理由不能成立,其请求本院不予支持。被告主张用原告应支付给重庆EF建筑工程有限公司的装修工程款19万元抵销本案的债务。根据我国合同法规定,当事人互负同各类的到期债务是抵销的必要条件。《转让协议》中约定的权利主体是重庆EF建筑工程有限公司,且该19万元的支付是附条件支付,原告对支付条件成就与否提出了异议,本案中无法确定该条件是否成就,原告是否应向被告支付这19万元工程款。因此,被告主张抵销的条件不成就,对其要求抵销债务的请求,本院不予支持。若被告认为原告应向其支付这19万元装修款,且支付条件已成就,可另行主张权利。本案不予评判。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第五十四条,《中华人民共和国婚姻法》第四十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:

一、被告石某在本判决生效后10日内,支付原告重庆AB汽车销售服务有限公司转让款70万元和该款从2017年11月1日起至还清时止按月利率2%计算的资金利息,支付从2017年12月1日起至2018年6月1日期间的租金106080元和该款从2017年12月1日起至付清时止按月利率2%计算的滞纳金,支付2018年3月1日至2018年6月1日期间的品牌维护费9000元和该款按月利率2%计算滞纳金(其中,3000元从2018年3月1日起计算,3000元从2018年4月1日起计算,3000元从2018年5月1日起计算,若按月利率2%计算的滞纳金超过1620元,则以1620元为限)。

二、驳回原告重庆AB汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。

三、驳回被告石某的反诉请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本诉案件受理费17548元,诉讼财产保全申请费5000元,合计22548元,由被告石某负担。反诉案件受理费80元,由被告石某负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第三中级人民法院。

审 判 长  田世明

人民陪审员  冉洪芳

人民陪审员  宋 城

二〇一八年六月二十一日

书 记 员  秦 媛

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